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标题 关于网民“马运”反映通达花园8、9号楼信访问题的调查办理答复
内容 “马运”网民: 感谢您对我们工作的支持,收到您在州政府网书记信箱反映的问题后,州委领导高度重视,批示由我市办理。现向您答复如下: 2008年为了解决团结北路两侧新建小区供暖问题,由临夏市政府批准,由临夏市通达房地产开发有限公司负责北营房11巷以西区域范围内的居民拆迁,新建通达集中供热站,该供热站负责盛世花园、通达花园、明丰花园等团结北路以西小区的集中供暖。供热站2009年底开始拆迁建设,2011年建成供暖。通达花园住宅小区于2008年经临夏州住房和城乡建设局批准立项,项目按照“统一规划、分期建设”的原则进行开发建设,其中通达花园8、9号楼于2010年经临夏市建设局审查批准并办理了规划许可手续,2010年开工建设,2013年完工入住。 2015年4月临夏市房产地产管理局对通达花园8、9号楼房产面积进行了测量,2015年4月29日将房产测绘面积在现场进行了公示,并于2016年6月办理了部分住户《房屋所有权证》,在办理《房屋所有权证》时锅炉房没有进入8、9号楼住户房屋面积分摊。市国土局2017年7月在进行通达花园8、9号楼小区不动产登记时,根据小区和锅炉房实际界限确定了总地面积,按照独立两种土地分别对待,根据市政府会议纪要(临市府发〔2008〕88号)文件精神,按照“谁投资、谁受益、谁管理”的原则,小区住户发放《不动产权证书》时未包含锅炉房用地,锅炉房及用地未进入业主共有面积。 通达花园四期项目总用地10.43亩,其中住宅楼及小区院落占地7.37亩,通达集中供热站占地3.06亩。通达房地产开发公司按规定办理了土地出让手续,土地出让金和各项税费已缴清。根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”的规定,按照市政府会议纪要(临市府发〔2008〕88号)文件,通达供热站锅炉房及用地产权属临夏市通达房地产开发有限公司所有。 综上所述,通达供暖站与通达花园8、9号楼小区是两个独立批准的建设项目,通达供暖站及用地是团结北路片区基础设施,不是通达花园8、9号楼小区的配套设施,所以通达供热站及用地不属于通达花园8、9号楼全体业主,而且通达供暖站锅炉房是市政府批准建设,不属于违法建筑,故小区住户提出拆除锅炉房的要求没有依据。 中共临夏市委办公室 2018年9月13日
办件类别 办件编号 E201809290511179603 提交时间 2018-09-29
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